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远洋蒋斌:2017年的秦皇岛市场期待量价持续苏醒

作者: 时间:2017/1/12 8:53:00 来源:房天下

摘要:2016年整个京津冀地区以房地产政策规划为先导,进行城市功能大洗牌,与之相伴的是房地产市场的空前繁荣。凡有楼盘处,皆能热销;临近年尾,楼市迎来深度调整期。作为环京楼市元年,这一年,有太多东西值得梳理和 ......

2016年整个京津冀地区以房地产政策规划为先导,进行城市功能大洗牌,与之相伴的是房地产市场的空前繁荣。凡有楼盘处,皆能热销;临近年尾,楼市迎来深度调整期。作为环京楼市元年,这一年,有太多东西值得梳理和记录。

值此之际,某网采访到远洋海世纪营销总监蒋斌,听他讲述秦皇岛的楼市走势以及2017年的预测。

远洋海世纪营销总监蒋斌

记者:2016年,大北京房地产市场很火爆,主要区域的房地产价格都已经翻番。在整个京津冀一体化建设当中,房地产已然先行,您怎么评价今年的大北京楼市?

蒋斌:环首都城市群,因地理距离、通勤时间、交通成本、公共资源和产业优势等多重影响,环北京100公里范围内城市、区县,成为承载北京外溢、度假养老置业的热点区域,该区域投资需求过热,成交价格井喷式迅猛上涨;

而唐山、秦皇岛、沧州等沿海城市,则定位统筹推进沿海新区城市建设,推动航运与铁路、公路、机场协调配套发展,致力形成港口、产业、港城互动发展的新格局,城市战略价值更加凸显。但受与首都距离较远影响,房地产市场量价呈稳健发展态势;

记者:近来,众多大北京房地产政策频频释放,包括“京津冀地区城际铁路网规划”以及北京大七环正式贯通。利好的同时,政府对于大北京楼市的走向是密切关注的,您觉得这对大北京楼市有什么样的影响?

蒋斌:目前环京区域房地产价格非理性迅猛上涨主要由于投资需求过热导致,所以必须进行降温。现在通过信贷收紧等举措,控制了投资需求,该区域楼市已经出现降温,此次七部委联合发文,有望进一步降温。

《指导意见》的出台能够在短期内防范各类问题的出现,比如说房地产价格过高、外来人口管理困难等问题。同时通过此类协调也能够加快北京市区产业导出,并能够促进此类区域的产业稳健发展。同时排斥部分投资和投机的客户,抑制一些房地产不理性的疯狂的增长。

记者:据您观察9.30之后的秦皇岛房地产市场发生了什么样的变化?远洋地产整个今年的表现怎么样?

蒋斌:930新政出台,旨意在调控房产市场投资过热,推动合理房地产住房需求发展,因此将对改善型购房需求将产生较大影响,秦皇岛房产市场势必将会朝着更加合理、健康的方向发展;

远洋地产今年的主要销售工作是现有项目存货的清盘,产品以60㎡以下,及170㎡以上户型为主,房地产新政的出台并未对秦皇岛远洋房地产项目销售产生过多影响,房地产项目也顺利完成了今年预定的销售目标;

记者:您觉得2017年秦皇岛楼市会什么样?新房供应和房地产价格会是一个什么样的趋势?

蒋斌:刚刚结束的中央经济工作会议,基本上给2017年的房地产市场定下了一个调性,那就是“房子是用来住的,不是用来炒的”,所以我认为2017年的房地产市场总体来说将是稳健发展。

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