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买房如何挑选好地段价格和质量

作者: 时间:2017/5/11 8:00:00 来源:房天下

摘要:衣、食、住、行”为人的基本需求,衣、食、行由于单件价格低、选择面广、购买频繁,为生活中习惯、经常性行为,住却与之恰恰相反,大多数消费者可能一生中只有一次购买行为,如何才能选到一套自己满意的 ......

衣、食、住、行”为人的基本需求,衣、食、行由于单件价格低、选择面广、购买频繁,为生活中习惯、经常性行为,住却与之恰恰相反,大多数消费者可能一生中只有一次购买行为,如何才能选到一套自己满意的住房,不是一件容易的事,相信大多数买房者都有这方面的感想。选房是一项较为细致并带有一定专业知识要求的工作,对于房地产市场信息严重不对称,消费者买房专业知识有限,更是难上加难。

买房注意一、地段

“地段,地段,还是地段”!

地段不仅关系到今后生活方便,而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。对于投资者来说,不仅只看眼前,还要看长远规划。

“住”作为生活的基本条件,地段的选择还要照顾家庭成员的需要。一般情况下,老年人选择靠近医院、活动场所多,便于就医、散步的城区或郊区地段,那里的商品房一般价格较便宜,且空气新鲜、噪声小,有利于老年人生活起居。青年人选择城中闹市区的黄金地段,那里人员集中,交通便捷,人来车往,便于互相之间的交往及上下班。有小上学的家庭大多选择靠近学校、便于孩子就近入学的地段。至于选择市中心还是城区、城郊,这主要根据购房者各自家庭的经济实力而定。

买房注意二、价格

我们这里讲的买房价格一方面是消费者自身的经济实力,另一方面是房子的价格,下面我们主要讲后者。

大家都希望买到物美价廉的房子,“货比三家不吃亏”,对比同小区不同房源价格,对比业主在不同中介机构的报价。目前房地产市场处于阶段性供过于求,买房者在选择房源时价格大有回旋余地。购房者只要适时抓住机遇,就能真正挑选到消费性能好、升值潜力大、质量保证、价格低廉的楼盘。

买房注意三、建筑质量

建筑质量是广大买房者挑选的要点。挑建筑质量毛病可从以下三个方面入手:

1、查阅档案资料,网上查看小区相关信息,主要查看小区建筑开发商,小区居民住宅情况,走访邻居物业探访。

2、表面细看外伤。土建工程外表只能看墙和地基是否下沉、墙体有否裂缝、屋面是否空鼓、墙的批档有无脱落、爆点,内外粉刷、油漆是否平整光滑等。水电工程的电线预负荷量、插座的安置是否合理,厨房、卫生间下水道是否畅通,这些是住户每天生产都要接触到的,必须选好。

3、深入查找内伤。一般内伤不易发现,且更具有“隐患”,购房者可以隔三差五,天晴下雨实地查看,对隐蔽工程质量也能看到一二,有无内伤自己放心。

买房注意四、交通是否便利,配套设施是否齐全,环境是否优美,物业管理是否规范

小区要有公共交通系统,以便出行方便;小区内商店、菜场等应能解决柴米油盐之所需;车棚车库、垃圾转运站等应管理有序;绿草花坛,幽静雅致,环境优美。

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