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从昔日地王到底价成交 九龙湖巨无霸地价半年蒸发七成

作者: 时间:2017/7/21 18:02:00 来源:新浪房产

摘要:今天(7月21日)九龙湖两宗巨无楼盘地块被中国江西国际经济技术合作公司、上海富尔富**管理有限公司联合拿下,底价成交,其中楼盘住宅地块楼面价2430元/㎡,商业用地楼盘楼面价1300元/㎡,两块地总价 ......

今天(7月21日)九龙湖两宗巨无楼盘地块被中国江西国际经济技术合作公司、上海富尔富**管理有限公司联合拿下,底价成交,其中楼盘住宅地块楼面价2430元/㎡,商业用地楼盘楼面价1300元/㎡,两块地总价9.86亿元。7个月之前,这块巨无霸地块曾创下了九龙湖地价新高,当时楼盘住宅楼面价达到7030元/㎡,总价34.84亿元,分别由两家楼盘开发商拿下。但它们忽略了“两宗土地需由同一家楼盘开发商竟得,统一规划开发”的规定,最后被没收了2.05亿元的保证金,竞拍失效。

同样的出让规则、同样的土地,使用面积缩水了1.3%,总价却缩水了71.7%,再加上今天上午西湖区的楼盘商业用地临阵下架疑似因无人报名而流拍,这很有可能是南昌土地市场转冷的风向标。

据资料显示,这次拿下土地的中国江西国际经济技术合作公司、上海富尔富**管理有限公司曾共同出资3亿元成立了江西嘉元**发展有限公司,它去年曾以16.8亿元的总价拍下DAEJ2016039楼盘地块,被判定失效后0.8亿元的保证金被没收。今年以母公司的名义再度竞拍,不料两块地542亩的打包价却只要9.86亿元。即使除去上次扣除的保证金成本,也比上次16.8亿元拿293.388亩地划算多了。

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地块位于九龙湖新区南昌万达文化旅游城南侧,三清山大道以动、九连山大道以西、吉安街以南,总面积542.3亩,从地理位置上来看并不具备明显的优势。距离南昌西站直线距离约7公里,距离红谷滩中心区距离约16公里,离八一广场大约17公里。出让规则较为严苛:1、两宗土地需由同一家开发商拿下,统一规划为温泉开发度假楼盘项目。2、DAEJ2017016地块需建设不低于4万㎡的室外温泉泡池及水上乐园。3、DAEJ2017016地块30%的楼盘商业建筑面积由受让人自持。4、在娱乐康体项目建成运营之后,才可以进行楼盘住宅销售。5、楼盘配套建设菜市场、幼儿园、楼盘社区服务中心、卫生站等公共配套设施。

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从九龙湖总体规划来看,这两块地与万达文化旅游城同被规划为滨江楼盘居住休闲区。未来可能主打温泉旅游、文化、商业、楼盘住宅等多种业态。东侧紧邻公园和绿地,西侧紧邻地铁2号线,北边米南大道规划了过江通道,区域内还有一所九年制学校。

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宗地已经被拆为净地,南昌万达城楼盘位于楼盘地块东面大约500米的位置,其他三个方向均是现有村落或荒地。目前的交通情况十分恶劣,在建的三清山大道和地铁2号线把楼盘地块和现有道路完全隔绝。可喜的是,地铁2号线的大岗站和南街村站已经基本成型,开通之日可待。楼盘周边的村落也进入了拆迁阶段,未来整个片区风貌将与万达城融为一体。

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