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楼市调控引发北京豪宅畅销 单价7万/平以上成交1484套

作者: 时间:2017/7/31 7:51:00 来源:新浪综合

摘要:华夏时报(公众号:chinatimes)记者 黄兴利 北京报道2017年北京楼盘豪宅市场迎来真正的元年。随着低利率、高杠杆和人民币贬值成为这一轮房地产热潮中的三大推升要素,对于高净值人群而言,选择更具 ......

华夏时报(公众号:chinatimes)记者 黄兴利 北京报道

2017年北京楼盘豪宅市场迎来真正的元年。随着低利率、高杠杆和人民币贬值成为这一轮房地产热潮中的三大推升要素,对于高净值人群而言,选择更具**价值的顶级楼盘豪宅项目就成为当务之急。

“从土地供应结构以及成交楼面价的变化趋势来看,可以预见的是,北京新建纯商品楼盘住宅供应在未来2年将明显减少。而置业者会寻找更具价值的物业,今年楼市或许将迎来真正的‘豪宅年’”业内分析指出。

在这一背景下,亿级顶豪合生·霄云路8号楼盘脱颖而出。这一楼盘项目除了在区位、配套、资源上都存在不可复制性外,楼盘项目无形中打造的上流社会的生活圈层和社交圈层也成为俘获市场的重要原因之一。

顶豪的标准是什么

随着北京四环以外进入楼盘豪宅化时代,多个区域楼盘楼面地价超过当前房价已成常态。在房地产调控的大背景下,北京正加快刚需土地供应步伐。

先看2017年上半年北京全市土地供应情况,土地供应宗数达到了65宗,456.66万平米,供地宗数环比2016年下半年上涨150%,同比2016年上半年上涨261.1%,半年供应量较2016年全年的44宗还多出了21宗,刚需的土地持续增加。但上半年平均楼盘楼面价18770.57元/平方米,创历史新高。

然而,再看北京内城,四环限供,二环断供,导致了城市中心优质土地资源的严重稀缺,顶级客户从观望状态转变到快速抢占,抓住优质物业资产的最后入手机会。

公开数据显示,与商品楼盘住宅数据的“跌跌”不休相比,2017年上半年北京楼盘豪宅市场又创佳绩:2017年上半年,单价在70000元/平方米以上楼盘豪宅成交1484套,同比上涨62%。

地价飙涨情况下,北京多个豪宅项目入市,频频向火热的市场一再分羹。那么,在这样的比拼中,楼盘豪宅项目、尤其是顶豪楼盘项目能够胜出的关键是什么?业内专家表示,地段、楼盘配套仍是考验顶豪内功的关键。

以合生·霄云路8号楼盘为例,其所在的东四环使馆区域所承载的资源现状和精神内核,远非地段两字可简单概括。历史、人文、社会发展所沉积下的轨迹在这里融汇、交织,顶级丰沛的配套资源让这里的生活变得超越东方比肩世界。这符合顶富塔尖居住人群对于顶豪楼盘生活理念的认同,同时稀缺的地段和资源也让资产保值、增值更有保障。

除此之外,业内指出,对于顶豪而言,价格并不是决定它**标准,其稀缺性和价值性才是。

“从合生·霄云路8号楼盘近亿的单套价格上看,北京顶豪楼盘市场置业者的心理需求已经发生了明显的改变,从原来的郊区楼盘别墅,到如今的回归内城楼盘豪宅,亿级圈层对内城价值的认可,才是当下资源荒时代里的真实心态。”该人士称。

房价被勒住缰绳后的“黑马”

值得关注的是,2016年下半年以来,全国主要城市开始实施房地产调控政策,尤其是今年北京317调控政策出台以来,持续两年快速上涨的楼盘房价被勒住了缰绳,整个市场迅速陷入冰点,在这种情况下,以合生创展为代表的楼盘开发商的优质楼盘项目优势开始凸显。

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