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帝都商业体投资金律,地铁优先!

作者: 时间:2017/8/1 7:39:00 来源:新浪房产

摘要:地铁改变人们的出行方式,极大的缓解了地面的交通压力。同时,地铁作为城市的交通动脉和商业的人流动脉,促进了城市的商业有机发展和全面繁荣。可以说,凡是临近地铁的商办楼盘项目,都持续保持人气和增值。作为地铁 ......

地铁改变人们的出行方式,极大的缓解了地面的交通压力。同时,地铁作为城市的交通动脉和商业的人流动脉,促进了城市的商业有机发展和全面繁荣。可以说,凡是临近地铁的商办楼盘项目,都持续保持人气和增值。作为地铁商业中的翘楚——地铁上盖,更是完美诠释这一点。下面以北京的几个地铁上盖楼盘项目和商业区为案例,来进行深入剖析。

“西直门现代商务引领者”——西环广场

西环广场楼盘位于地铁西直门站,是附近区域最大的商业综合体,于2008年3.28日正式开放营业。在此之前,西直门附近最大的商业中心是动物园服装批发市场,地铁2号线和13号线分开运营,乘客换乘一度需购买“联票“人流混杂,十分混乱。西环广场建成后,一扫弊病,实现了北京地铁2号线、13号线的同站换乘,次年地铁4号线通车,”三轨合一“成为北京最大的地铁站。西环广场楼盘的建成,方便了人们换成地铁,同时三条线路地铁客流在西环广场楼盘内汇聚,随之而来的是巨量的消费可能,二者相辅相成,西环广场楼盘因此繁荣永续。

“年轻人的购物天堂”——西单

西单一直是北京的传统商业区,其历史可上溯到明朝时期,如大理寺、太仆寺、太常寺、都察院乃至刑部等衙署的采办,大都在此进行。改革开放后,西单百货商场、劝业场等商厦在此集群,此时的西单,仍旧以普通市民的购物需求为主。随着1992年地铁西单站的通车,2000年地铁1号线的贯通,西单大悦城楼盘、君太百货楼盘等地铁上盖楼盘项目入驻,主打青春时尚元素,西单成为全北京最繁华的楼盘购物中心,2009年地铁4号线通车运营之后,庞大的人流涌入,西单有了“年轻人的购物天堂“之美誉。西单的客群覆盖范围,也友原来的周边客群,触及到北京地铁延伸之处。

“通州地铁上盖综合体标杆”——龙湖·长楹天街

地铁6号线是北京第二条纵贯东西的交通大动脉,极大方便了覆盖区域市民交通的出行。随着地铁的延伸,地铁沿线土地开始受到商业资本的抢夺,地铁常营站上盖楼盘地块尤为激烈,最终由龙湖夺得,龙湖·长楹天街楼盘由此而来。该楼盘项目聚合住宅、商业、办公等多种业态,是超大规模的城市综合体,受惠地铁6号线带来的巨量人流,释放了区域内80万人口及地铁沿线居民不可估量的消费需求,大量资本纷纷流入。龙湖·长楹天街楼盘成为北京地铁上盖项目的经典之作。

以上楼盘项目和商业区,充分诠释了地铁对商业的强势驱动作用。地铁汇聚的客流量,因羊群效应再次扩大,形成巨大的虹吸效应,没有任何一个商铺经营者,能拒绝地铁商业的诱惑。这些成熟的楼盘商业体,现在可谓“一铺难求”。在北京地铁成熟发展的今天,抛却五环外的待发展空间,在主城区还有没有这样的地铁商业楼盘项目可进入?答案是有的。那就是现正**销售,位居西三环的西宸广场楼盘,这可能是大家进入主城区地铁商业的最后机会。

西宸广场楼盘位于地铁10号线与房山线延长线(规划中)的换乘站——首经贸站,依托丽泽商圈,是区域内首屈一指的时尚商业体。楼盘项目一、二层拥有100%餐饮条件,三至七层为办公区,整层面积约3600㎡,楼盘顶层配备超大露台,并以层层退台设计,给商务人士办公之余一个休憩空间。

地铁10号线是北京众多地铁线路中最繁忙的一条,日均客流量达150万人次,再加上规划中的地铁房山线,引发双重聚合效应,日均客流量更是冠绝京城。更难得的是,在楼盘项目周边1.5公里内,尚无同等规模的商业体,可谓填补楼盘周边10万常住人口的消费空白,西宸广场楼盘的未来溢价空间,十分可期!

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