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2017上半年北京别墅成交均价逆势上涨23%

作者: 时间:2017/8/4 7:46:00 来源:新浪房产

摘要:2017年上半年,北京别墅市场风头无两。据业内权威机构数据统计,2017年上半年北京别墅成交2416套,不仅在住宅市场表现抢眼,而且是除2016年外同期成交业绩最好的年份,更值得关注的是,2017上半 ......

2017年上半年,北京别墅市场风头无两。

据业内权威机构数据统计,2017年上半年北京别墅成交2416套,不仅在住宅市场表现抢眼,而且是除2016年外同期成交业绩最好的年份,更值得关注的是,2017上半年北京别墅成交均价逆势上涨了23%。在限购的市场环境下,别墅市场能取得这样的成绩,实属不易、可圈可点。

如此不俗表现在让人欢呼鼓掌的同时,也不得不让人感到担忧。众所周知,北京市场的楼盘别墅产品本就稀缺,存量有限,而今去化率如此迅猛,供应端恐将弹尽粮绝。对于有楼盘别墅购买意向的消费者来说,应该趁早做出抉择。

预计北京传统别墅区楼盘别墅存量去化不超一年五环城市别墅恐成绝响

楼盘别墅市场供不应求的局面正愈演愈烈。有业内机构统计,目前为止,北京楼盘别墅项目的去化周期仅需0.8年,在库存方面,楼盘别墅市场库存量持续下降。今年上半年北京楼盘别墅库存面积225.64万平方米,同比下降27%,创2014年以来新低。

在市场供不应求的同时,楼盘别墅市场的分化趋势也越来越明显,五环内传统楼盘别墅区供应断档,楼盘别墅供应不断外扩。尤其经过2016年一轮强有力的去化,有着纯粹居住氛围、高端完善配套、顶尖教育医疗配套的传统楼盘别墅区,热门项目存量已然不多。

谁都不会怀疑2017年下半年,北京楼盘别墅市场依然会有不错的表现,但对于广受高端人群追捧的内城传统别墅区,却面临着一房难求的尴尬局面,五环城市楼盘别墅恐成绝响。

新政策下 低密度大户型楼盘别墅难以再生

更为致命的是,未来低密度大户型楼盘别墅难以再生。

日前,北京又推三宗楼盘地块,3宗地均采用“限房价、竞地价”的交易方式。其中,体量最大的昌平区北七家地块被华润以39.5亿元收入囊中,溢价率仅为6.8%,限定最高销售单价不得超过5.2万元/㎡,令人咋舌。

在此新政下,为了获取相对较高的利润,高密度小户型楼盘别墅产品将成为楼盘开发商占位市场的主力,低密度大户型楼盘别墅基本上只能存在于幻想之中,难以再生。

远洋天著楼盘 1.1容积率的CBD殿堂级城市楼盘别墅群

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