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别墅缺乏,朝阳孙河墅区成置业圣地

作者: 时间:2017/8/5 7:31:00 来源:新浪房产

摘要:北京新房市场连续几周低位徘徊之后,近期呈现出周期性上扬势头,以改善为主的成交楼盘户型拉动总成交面积出现超五成上涨态势。改善楼盘住宅中的别墅产品的成交表现尤为明显。据业内权威机构数据统计,2017年上半 ......

北京新房市场连续几周低位徘徊之后,近期呈现出周期性上扬势头,以改善为主的成交楼盘户型拉动总成交面积出现超五成上涨态势。改善楼盘住宅中的别墅产品的成交表现尤为明显。据业内权威机构数据统计,2017年上半年北京楼盘别墅成交2416套,这是除2016年外同期成交业绩最好的年份。更值得关注的是,2017上半年北京楼盘别墅成交均价逆势上涨了23%。本次北京新房市场的小幅回暖,印证了楼市调控的周期性,楼市临界点即将到来,北京改善型产品即将迎来上行期。

新房市场供应持续走低,创历史最低点

由于土地资源的稀缺,近来来北京各类经营性土地大幅下降,导致商品楼盘住宅存量持续减少。 数据显示:从2015年第3季度开始,北京的商品楼盘住宅存量小于销售量,目前北京的存量面积创历史最低点, 仅705万㎡,其中还六环、七环甚至更远的地方。

改善型供应稀缺, 城市楼盘别墅无房可买

数据显示,930至531供应商品楼盘住宅面积不受限定66万㎡,而这其中大部分是自持商品楼盘住宅。这意味着若计算改善面积,最低100多平计,有1600套,这一千多套是未来两年的供应量。受调控政策的影响,未来大批楼盘住宅地仍然以自住房为主,截止目前自住房供应面积仅完成了全年计划的三分之一;另一特征就是高度自持,楼盘开发商自持租赁70年。可作为居住升级的改善型新房将非常有限。改善楼盘产品越来越少,越来越难买。

改善住宅中的楼盘别墅土地的供应更加稀缺。截至目前北京楼盘别墅项目的去化周期仅需0.8年,在库存方面,楼盘别墅市场库存量持续下降。今年上半年北京楼盘别墅库存面积225.64万平方米,同比下降27%,创2014年以来新低。楼盘别墅市场供不应求的局面正愈演愈烈!而从楼盘别墅土地供应的位置来看,2015年以来五环内别墅0供应,五环内未来可能无楼盘别墅可售。

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