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北京有4幅地块进行竞拍 万科自持44%再拿海淀限价地块

作者:王如意 时间:2017/8/9 7:41:00 来源:乐居

摘要:时至立秋,北京的土地市场如同天气,并没有如同大家想象般转凉。8月8日下午,北京有4幅地块进行竞拍。值得一提的是,海淀区终于迎来了自持+限价地块,而且是独中两元,真是喜讯一枚。根据国土局挂牌信息,本次竞 ......

时至立秋,北京的土地市场如同天气,并没有如同大家想象般转凉。8月8日下午,北京有4幅地块进行竞拍。值得一提的是,海淀区终于迎来了自持+限价地块,而且是独中两元,真是喜讯一枚。

根据国土局挂牌信息,本次竞拍的四幅地块分别是海淀区翠湖科技园6009、6010地块和6019、6020地块,北京经济技术开发区路东区G2R1等地块,以及B4综合性商业金融服务业用地。

其中,北京经济技术开发区路东区B4地块并未进行现场竞价。根据国土局网站消息,北京联茂方泰房地产开发有限公司耗资38.5亿底价拿下该地块。此地块与京东仅一路之隔。据网上相关消息,北京联茂方泰房地产开发有限公司2017年1月由京东注册,刘强东任经理。换句话说,其实就是京东拿下了这幅近在咫尺的地块。

国瑞+中铁建+碧桂园房地产企业联合体58.08亿、自持比例36%拿下海淀翠湖科技园6009、6010地块,万科房地产企业+平安联合体则已18.055亿、44%自持斩获翠湖科技园6019、6020地块,北京经济技术开发区路东区G2R1等地块则是被首创+远洋联合体以71.65亿收入囊中。

图片来源:克而瑞

图片来源:克而瑞 

国瑞+中铁建+碧桂园房地产企业联合体58.08亿竞得翠湖科技园6009、6010地块,自持比例36%

依旧是下午15:30,土拍正式开始。首先推出的就是海淀翠湖科技园6009、6010地块,挂牌起始价48.4 亿元,建筑面积139022平方米。

竞拍过程中,国瑞+中铁建+碧桂园,与万科+平安联合体近乎交替报价,在第17轮,国瑞+中铁建+碧桂园报价至58.08亿元,达到上限,进入竞自持阶段,其溢价率仅20%。

在竞自持阶段,中粮+天恒+华润+远洋联合体进入竞争中,与国瑞+中铁建+碧桂园房地产企业交替报价,也是相当激烈。

最终,国瑞+中铁建+碧桂园房地产企业联合体以58.08亿元、自持比例36%拿下该地块。据克而瑞测算,土地溢价率仅为20%,综合楼面价41778元/平方米。而该地块为限价地块,按要求,商品住房销售均价不超过53000元/平方米,且最高销售单价不得超过55650元/平方米。

据悉,参与此次竞拍的房地产企业或联合体共计8家,分别为国瑞+中铁建+碧桂园、中海、首开+保利、中粮+天恒+华润+远洋、金隅、金融街、万科+平安、金地。

万科房地产企业再拿自持地块,与平安合作自持44%竞得海淀翠湖科技园6019、6020地块

根据国土局信息,海淀翠湖科技园6019、6020地块起始价15.7亿元,建筑面积104288平方米,值得关注的是,该地块无偿还建面积为55019平方米,住宅面积仅49269平方米。据克而瑞测算,剔除无偿还建面积后,综合楼面价31866元/平方米。

据悉,参与此次竞拍的房地产企业或联合体同样是8家,分别为京投、国瑞+中铁建+碧桂园、中粮+天恒+华润+远洋、中海、首开+保利、金融街、万科+平安、金地。

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