如今，在自贸区大连片区挂牌、跨境电商发展、跨海交通工程建设等红利的带动下，金普新区正成为东北三省地区投资潜力巨大的全新空间，也逐渐成为华北等地居民养老度假的胜地。受此影响，今年1-7月，新区商品楼盘住宅销售套数、面积、成交价，均较去年同期有所上涨。

“红利”促价格攀升

从前不久刚刚落幕的新区房交会的成交情况不难看出，新区参展的金马时代中心楼盘、恒大公园大道楼盘、万科翡翠之光楼盘、一方天鹅湖楼盘、保利金香槟楼盘、远洋红星海等楼盘，均来自知名楼盘开发商，而以“自贸”、“海景”、“学区”、“度假”为销售关键字的楼盘，更成为楼市交易的热点。

记者采访了解到，今年春节刚过，新区不少楼盘价格便开始蠢蠢欲动，其中位居自贸区大连片区内的楼盘首先领涨，涨幅超过千元。此外，海滨路楼盘价格也适时跟进，不但部分现房价格涨幅超过了2000元，就连期房楼盘价格也首开先河，叫出了17000元/平方米的高价。

“海岸线就这么多，以后海景房会越来越少；自贸区一天一个样，楼盘价格也不会一成不变；旅游度假区的商品房逐渐饱和；楼盘学区房都是成熟区域，很少会有新楼盘的空间。这些地方的房子，再想以现在的价格购买那就不可能了。”面对几大受利好推动的区域，新区销售人员均胸有成竹，看准价格只涨不跌，而购房者也抱有“买涨不买跌”的心理，加速了新区商品楼盘住宅价量的攀升。记者从新区房产部门了解到，与去年同期相比，今年1-7月，新区商品楼盘住宅销售数量涨幅达到6.35%，销售价格涨幅达到15.4%，预计在“金九银十”效应的带动下，新区楼市还将继续走强。

投资养老成驱动

“我老家在黑龙江，我和大姐看好金石滩的环境了，所以每人买了一套，等到夏天就来度假。”今年57岁的李女士告诉记者，她和大姐买了金石滩某楼盘的洋房，分别是一楼和二楼，一楼带院子，加上二楼就跟住别墅一样，价格还比别墅便宜。现在她已经将房子装修好，准备明年全家老小来连避暑。

记者采访发现，与往年销售情况不同的是，今年除了刚需购房群体，投资及养老群体成为新区新的购房主力。一些来自北京、天津、河北等地的“新客源”，将目光瞄准了新区。

“我家在北京，但是在三亚、成都都投资买了房子，这回我在新区也买了三套房，一套用于度假自住，另外两套用于投资。”乐女士告诉记者，她投资的诀窍就是楼盘价格适中、回报率高、地理位置好，内部还会精心装修，前期出租主要目标为中高端客户，目前她手头的两套房子已经出租了一套，另外一套准备做短期出租用；待房价涨到理想状态，她再适时出手。乐女士高兴地告诉记者，目前她手中房子到手不到一年，价格涨幅就已经达到40%，相信未来还会有继续调整的空间。

一位新区业内人士表示，八月已经走向尾声，“金九银十”作为楼市传统楼盘营销旺季迎面而来，众多房企将在九月继续发力，大连秋季房展作为本年度收官之展，也将推出楼盘新品及优惠政策，提升年度销量。相信刚需、投资群体，还将在此旺季将新区楼盘销售推向下一个小高峰。

记者：王敏 摄影记者：朴峰、蒋永贵

编辑：王亚楠