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全款买房优先 济南哪来这么多有钱人？
作者： 时间:2017/8/31 17:00:00 来源：齐鲁晚报
摘要：记者调查发现，其实有部分人违规使用“消费贷”付首付。不过，消费贷挪用做买房首付款是违规行为，部分刚需买房者可能会被挤出市场。要求买房首付60%以上，挡住大量刚需客最近济南新房市 ......
记者调查发现，其实有部分人违规使用“消费贷”付首付。不过，消费贷挪用做买房首付款是违规行为，部分刚需买房者可能会被挤出市场。
要求买房首付60%以上，挡住大量刚需客
最近济南新房市场上，全款优先买房渐成趋势，很多楼盘在明里暗里都打出了全款买房优先，六成买房首付优先的口号。
在这个背景之下，刚需买房者很难买到合适的房子，“东部一个楼盘，单价很低，面积不大，定位其实是刚需盘，但是要求至少六成买房首付，很多刚需其实是买不起的。”一位业内人士说。
买房首付款门槛提高，与供应和销售两方面都有关系。山东合富辉煌房地产顾问有限公司副总许传明分析道：“调控偏紧缩，银行放款的额度和周期都有控制，而开发商的税收、银行利息、买房贷款等都是年底结算，项目公司全年考核指标也都集中在下半年，开发商会觉得把大量放款压在银行回款上不可控，因此倾向于少贷甚至不贷。”
而对于买房者来说，买房的心理预期依然较高，很多人认为调控下房价仍然偏低，所以买房热情持续。“能够付买房全款或者六成买房首付的，大多是改善型的买房者，甚至是升级改善、多次改善型的客户，其中也包括一些投 资者，入门级的刚需客户不太多见。”许传明说。
买房首付差30万，竟能通过银行搞定
即使是改善型买房者，六成买房首付的门槛依然很高。在这个背景下，一些付不起买房首付，或者不愿意使用流动资金付款的人，则转而寻求其他途径筹钱。市民王女士最近打算买第二套房子给父母养老，她看中了东部某楼盘的一套房子，价格在120万左右，因为她是二套房，所以需要提供六成买房首付，算下来要拿出72万的首付款，这让她很为难。“凑了半天，只有三十多万，还差一半。”她说。
在纠结之际，有朋友告诉王女士称，买房首付款不够，可以采用消费贷。消费贷是一种贷款形式，一般针对消费者个人，用于购置耐用消费品或支付其他费用，买房贷款额度多在三十万到五十万之间。
于是，王女士咨询了几家银行，最终选定了一家做了消费贷。消费贷的年利率一般在5.5%-6.9%之间，与房贷利息相比，并不高。王女士买房贷款30万，三年后本息一并还清。“三年后还的利息其实不多，而且套房子三年后应该会涨价，所以觉得划算。”王女士说。
记者从银行方面了解到，目前楼市上采用消费贷的客户并不少见，消费贷业务也渐成为热门。济南某银行的负责人表示，在今年之前，消费贷还是一个边缘的冷门业务，很少有人申请，但是今年这小半年来，业务量增长很快。“一个普通网点一个月大约能接十几笔到二十几笔，总金额在五六百万左右，全行业务量增长都很快，其他银行也挺火的。”该负责人表示。“消费贷原则上是不允许用来买房的，但是其实绝大部分客户还是用来买房了，网点上来咨询的人也不少。”他说。
该负责人表示，消费贷火起来的时间与限购时间相契合。限购提高了很多买房者的首付比例，市场上房企又要求全款优先，因此不少买房者转向消费贷。
银行审核有差异，有的不问贷款用途
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