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全面调控时代,我们到底该不该买房?

作者:财艾笨 时间:2017/10/26 21:18:00 来源:云掌财经

摘要:从去年9月份以来,中国的房地产调控可以说是风起云涌,一方面,在需求端各大的城市的限购、限贷、限售、限价四大天王齐出,另一方面,以租代购、共有产权、租售同权等等供给侧政策纷纷发力,全国主要热点城市的房地 ......

举个例子,房地产开发商从银行贷10亿来建房,其实只需要5亿就能建好,另外的就是房地产开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了,需要值10亿以上银行才能赚钱,如果一降价,央行就只能亏老本。因此,银行也不会允许房地产开发商降价。

原因十、房地产楼市调控是促使房地产“平稳健康发展”,并不是降价

和以往的“一刀切”的房地产楼市调控政策不同,这次的调控主要采取“因城施策”,从供需端发力调控房价,用去库存的方法促使房地产“平稳健康发展”。

三、最后,分享关于买房的十条建议:

1、对于自住刚需客来说,真的,少听宏观动态政策走向,九成九和你无关。买房之事并不是听别人说或者是按照房价来买的,只要你真的需要买房,那你就买吧,真的不用管太多。

2、别看政策看信贷。买房必须看天,天就是政策预期,主要是信贷,当下的信贷一直在收紧,但实际目前的信贷额度并非缩减,只是涨幅放缓,成交量大幅降低后,对贷款的需求减少,那么信贷对市场的减少影响必然降低。大部分城市的目前首套房贷款已经无折扣,二套房也上浮10-20%左右。房贷收紧依然是趋势。所以只有信贷真收紧了,买房肯定需要谨慎。

3、动不动预测中国房地产未来一年涨跌如何的都是骗子,因为中国房地产并非完全市场经济,走势非房地产市场化。而且从全国看,实际分化非常明显。一个字涨或者跌,也不代表全国。

4、中国房地产还远远没有到崩溃的时候,户籍与人口城镇化率两者之间存在着16.2个百分点的差距。2016年末,我国城市数量已达到657个。其中,直辖市4个,副省级城市15个,地级市278个,县级市360个.至2016年,我国有13个省份的城镇化率超过了全国平均水平(57.35%),有10个省份超过了60%。这其中,除部分城市落户难外,大部分都是买不起房的打工族,需求基础依然存在。

5、调控政策下,刚需被善待,改善土地越来越少,所以下一轮市场如果起来,最稀缺的肯定是改善房源。

6、学区,医院,交通。这些对于房子的保值和升值来说太重要了,不要相信回龙观码农子女能够把普通住宅考成学区房。

7、房价未来3-6个月走势看金融信贷政策,未来6-12个月走势看土地供应等经济基本面情况,长远发展看人口。

8、买房别扎堆,普通人买房一定要考虑逃生指数,看着涨的多,卖不掉有什么用?所以对于普通人来说,买房首选是有学区有地铁的住宅,然后是城区住宅、公寓,最次才是郊区。

9、未来城市级别这个概念失效了,一二线和三四线的划分意义不大,反而是城市圈、城市群会成为房地产投资的热点。

10、年轻人买房,任何时间点都是合理的,别觉得房子一直在涨,别忘了你也在涨。

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