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不买房也可享受楼市红利 一个新时代来了
作者：佚名 时间:2017/10/27 17:57:00 来源：Wind资讯APP
摘要：业内指出，租赁住房有以下三个问题亟待解决：回报率、融资与税收、租房者享受当地公共服务的权利，前两点均有赖于REITs政策的推进。央企保利地产10月23日联合中联基金共同实施的租赁住房资产支持专项计划获 ......
业内指出，租赁住房有以下三个问题亟待解决：回报率、融资与税收、租房者享受当地公共服务的权利，前两点均有赖于REITs政策的推进。
央企保利地产10月23日联合中联基金共同实施的租赁住房资产支持专项计划获得上交所审议通过，成为国内首单央企租赁住房REITs。
业内人士认为，租赁住房REITs的推出，意义重大。对于房企，可以盘活资产，融入资金开拓新市场；有望推动更多房企投资住房租赁，从而增加现有租赁市场供给。对于投资者而言，尤其是中小投资者，可以用小笔资金参与房地产市场，获取收益。安信证券陈天诚在此前的研报中指出，标准化REITs将有利于房地产企业转变成混合经营模式，商业地产公司价值重估的可能性较大，而包括万科、保利等涉及地产基金管理业务的公司，业务扩张的机遇也较大。国务院发展研究中心证券化REITs课题组组长孟晓苏称，近几年地方债居高不下；另一方面大量基础设施资产和存量不动产又十分庞大。REITs无疑是化解债务，盘活存量资产最科学的金融工具。REITs是什么鬼作为房地产金融的重要方向之一，REITs属于资产证券化的一种方式，其本质就是把一些收取租金或者利息的地产打包证券化在市场上融资的手段。比如，对于一些住房租赁企业，其意味着可以把承租人的租金按一定期限向投资人进行分配，并按期分红、上市流通。从有收租物业的企业角度而言，这种有价证券可以在市场上流通，从而帮助其融资；而从投资人角度而言，其在享受房地产红利的同时，也可以转让这种有价证券，流动性较强。央企保利地产10月23日联合中联基金共同实施的租赁住房资产支持专项计划获得上交所审议通过，成为国内首单央企租赁住房REITs。业内人士认为，租赁住房REITs的推出，意义重大。对于房企，可以盘活资产，融入资金开拓新市场；有望推动更多房企投资住房租赁，从而增加现有租赁市场供给。对于投资者而言，尤其是中小投资者，可以用小笔资金参与房地产市场，获取收益。安信证券陈天诚在此前的研报中指出，标准化REITs将有利于房地产企业转变成混合经营模式，商业地产公司价值重估的可能性较大，而包括万科、保利等涉及地产基金管理业务的公司，业务扩张的机遇也较大。国务院发展研究中心证券化REITs课题组组长孟晓苏称，近几年地方债居高不下；另一方面大量基础设施资产和存量不动产又十分庞大。REITs无疑是化解债务，盘活存量资产最科学的金融工具。REITs是什么鬼作为房地产金融的重要方向之一，REITs属于资产证券化的一种方式，其本质就是把一些收取租金或者利息的地产打包证券化在市场上融资的手段。比如，对于一些住房租赁企业，其意味着可以把承租人的租金按一定期限向投资人进行分配，并按期分红、上市流通。从有收租物业的企业角度而言，这种有价证券可以在市场上流通，从而帮助其融资；而从投资人角度而言，其在享受房地产红利的同时，也可以转让这种有价证券，流动性较强。
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