克而瑞研究报告指出，10月份，新房、二手房以及土地市场延续9月低迷走势，皆持续转冷，重点城市新房成交量同比、环比双降，杭州、宁波、徐州等市成交显著缩量。二手房成交量窄幅波动，二手房环比同样小幅回落。土地市场成交量价齐跌，不过重点城市的土地流拍情况有明显的改善，流拍幅数较上月大幅减少。

克而瑞指出，10月份土地市场成交量价再度回落，不过在北京、武汉等城市优质用地供应增加的支撑下，成交热度并未继续走低，平均溢价率和上月大致持平。各能级城市土地市场虽然均表现为量价齐跌，但市场热度却截然不同。其中，一、二线城市的成交溢价率环比上月均有所回升，而三四线城市由于市场持续走冷，溢价率也连续多月下滑，本月已降至10%以下的低位。

部分房企在10月份销售简报中披露了拿地情况，龙头房企整体拿地态度较为积极，但多数中小房企受制于资金压力，拿地态度明显转淡。

以万科A为例，公司2019年9月份销售简报披露以来，新增加开发项目16个。其中，郑州、漳州、南昌、青岛等地拿地块数均超过2块。同时，新增物流地产项目5个，合计需支付权益价款5.71亿元。

对此，张大伟指出，2019年以来，大量的中型标杆房企积极抢地，拿地面积上涨最明显的是中型房企。尤其是销售额要从500亿元冲刺到1000亿元，以及从1000亿元冲刺到2000亿元的第二梯队房企。在调控持续加码的趋势下，房企销售业绩逐渐放缓，但是从抢地加速的动作看，多数房地产企业做大规模的意图仍然较为明显。从拿地位置看，大部分房企都集中在一二线城市拿地。进入10月份，受到年底资金回笼压力的影响，房企拿地态度出现分化。

中国证券报