打开国家统计局的网站，9月深圳新房价格相比2015年9月上涨49%，在这个情况下，调整豪宅标准是必要的。因为如果不调整，很多普通房子将会“被豪宅”。承担过高的税费，导致存量房的交易流转不起来，导致很多刚需购房者“上不了车”，这是很大的问题。

这次调整中，普通住房征收标准发生了变化。原来一直是以总价来控制，每一个片区的价格超过多少就是豪宅了，现在则转成按照面积和容积率大小来算。我们知道，深圳存量房的面积平均不到100平方米，甚至都不到90平方米，如果按照总价来算的话，深圳很多90—100平方米的房子都是豪宅，新规将让很多房子都不是豪宅了。这样对交易成本是一个极大的促进，预计深圳的存量房会明显地流转起来，进一步加速二手房市场回暖。

市场走访

潜在购房者担心业主提价

居住于罗湖区百仕达片区的谢小姐表示，目前有打算购买学位更好一些的房产，金额基本也是在豪宅线以下。她所在片区的旧改在提速，因此没有出售现有房产的打算。

另外，她表示，她所居住的小区近两年价格平稳，此次豪宅线的调整很可能会促进二手房交易的活跃度。

从受影响的人群来看，此次豪宅线的调整似乎对改善型需求的客户影响最大。目前改善型需求的购房者与换学位房的人群重叠度比较高。

据从事IT行业的王先生说，周围不少同事和朋友都在为孩子未来上学提早规划，不能输在起跑线上，目前他也有换学位房的打算。

据其介绍，综合考虑居住需求和学位需求，他看中的后海片区学位房，房价基本在1300万元左右，南山前海鼎太风华片区在1200万元左右。

不过他说，在今天豪宅线的政策调整消息出来后，已经有卖家提高四五十万元的报价，即将免征增值税的部分基本被填平了。如果从这个角度来看，实际上对改善型需求的购房者并没有实质利好。

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深圳市税务局回应：

二手房增值税税收政策不变

深圳市税务部门11月11日通过官方微博发布消息称，深圳买卖二手房增值税税收政策保持不变。现行政策为：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。