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复工前写字楼未现大规模减租 业内:应尽快稳住中小客户

作者: 时间:2020/2/9 11:07:00 来源:

摘要:与商场租金减免不同,在企业员工复工前,写字楼尚未出现大规模减免租金的举动。据高力国际两天内针对办公楼业主、租户和投资机构共475个电话调查的结果显示,超半数中小企业受新冠肺炎疫情影响,因此建议办公楼业 ......

与商场租金减免不同,在企业员工复工前,写字楼尚未出现大规模减免租金的举动。据高力国际两天内针对办公楼业主、租户和投资机构共475个电话调查的结果显示,超半数中小企业受新冠肺炎疫情影响,因此建议办公楼业主尽快做出维稳中小型企业客户的安排。

多地鼓励对中小微租户减租

自新冠肺炎疫情暴发以来,地方政府一直通过减租、减税的方式降低中小企业的运营成本。

2月8日,上海市发改委提出中小企业承租上海市国有企业的经营性房产(包括各类开发区和产业园区、创业基地等),先免收2个月租金。

同日,深圳对租用市、区政府以及市属、区属国有企业持有物业(含厂房、写字楼、商铺等)的非国有企业、科研机构、医疗机构和个体工商户,免除2个月租金。

而此前,2月4日,北京市发改委也鼓励大型商务楼宇、商场、市场运营方对中小微租户适度减免疫情期间的租金,各区对采取减免租金措施的租赁企业可给予适度财政补贴。

记者从选址960梳理也发现,已有一些写字楼产业园开始实行减租。比如,花样年集团将对深圳区域产业园区自持物业福年广场、乐年广场、AIPARK园区的2月份租金实施全部减免;北京通州东郎电影创意产业园减免产业园内86家商户14天租金。

但是,从目前来看,写字楼尚未出现商场“减租潮”那样大规模的租金减免行动。

对此,高力国际华北区董事总经理严区海认为,与商业不同,因为正值春节假期,新冠肺炎疫情对办公楼影响较小。即便复工不一定会出现大规模的免租情况。从目前来看,写字楼租金仅占企业运行成本的3%-5%。而且对一些大型企业的影响更为有限。即使有减免计划的企业也并非会“一刀切”地减免,所以更多企业不会大张齐鼓地谈减租的事情。事实上,在复工时,更应该关注写字楼的管理。

据悉,此前,优客工场、共享际创始人毛大庆也在媒体公开表示,节后(联合办公)直营店肯定会跟楼主谈降租、免租等措施,回头再来反哺入驻的企业。

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