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一拖三的商铺，为什么要不得？
作者： 时间:2017/8/29 17:52:00 来源：乐居
摘要：前几天去看了一个楼盘小区的底商，整个楼盘四周边外街都有底商，而且都可以设计大门头，这是个好事？好事是好事，可是一分析，就觉得不敢动弹了，为什么呢？作为楼盘商铺**，不仅仅要看楼盘商铺的外在环境，还要内 ......
前几天去看了一个楼盘小区的底商，整个楼盘四周边外街都有底商，而且都可以设计大门头，这是个好事？
好事是好事，可是一分析，就觉得不敢动弹了，为什么呢？
作为楼盘商铺**，不仅仅要看楼盘商铺的外在环境，还要内外结合的分析一下，和业态结合分析一下；
这里的沿街底商，是这样的，一起看一下，哈；
首先，这个楼盘小区的规模较大，总体建成三期工程，楼盘小区的住户若是全部住进来，有3000户以上；
这也是为什么楼盘开发商，目前持有这点商业，比较自信的一个原因所在；
周边的楼盘小区都在陆陆续续的建设起来，也很快在2到3年内，形成一片真正的生活区域；
问题的关键不在楼盘小区规模，而是什么呢？
一是楼盘小区销售缓慢，毕竟是稍微偏远区域，很多人还没有发现这片新大陆；
二是购买楼盘小区的房子的，多是外地人，**为主，这也就意味着要下个快速住满，是一个问号；
其次，楼盘周边有一个封闭式国际学校；
国际学校就意味着，都是高端家庭人家的孩子，对消费超高要求；
没有任何特殊的商业氛围，道路到是四通八达，至少在3-5年内，形不成一个消费的趋势；
楼盘社区商铺，就是要服务楼盘社区，楼盘社区没人怎么服务，空置期限可能会稍微长一些；
还有，就是楼盘商铺属于一拖三；
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