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一拖三的商铺，为什么要不得？
作者： 时间:2017/8/29 17:52:00 来源：乐居
摘要：前几天去看了一个楼盘小区的底商，整个楼盘四周边外街都有底商，而且都可以设计大门头，这是个好事？好事是好事，可是一分析，就觉得不敢动弹了，为什么呢？作为楼盘商铺**，不仅仅要看楼盘商铺的外在环境，还要内 ......
一般一拖三，总体套数少了，都是楼盘开发商为了降低销售难度，而设计的；
但是总价高了，提升了**的门槛，若是在商业金街，这都不是事，但是在社区商铺这样设计，就有缺陷了；
那么，价格要平衡，一二三楼的这样一个机制；
一般是这样的，一楼估值一个价格，二楼是一楼的6折扣，三楼是一楼价格的4.5到5折扣之间去评估一个一拖三商铺；
若是一拖二，就直接套用，就可以了；
一楼价格2万，二楼就是1.2万，三楼是就是9千左右，三层同样都是150平米，那么就这么核算，大概600万左右；
均价1.5万左右，属于合理范围，这是看好的情况下的估值价格；
二是经营项目的思考，要有预判；
有的楼盘开发商很聪明，先进行运营规划，再进行招商，最后销售，让你看到希望；
那么，自己买的时候，也要进行业态规划，根据楼盘周边场景，设计运营方向，预估合理收益预期；
若是超过25年才收回成本，基本就是一个失败的**，毕竟有的时候商业才40年产权。
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