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房地产已被高度控盘 与时俱进是最明智的选择
作者： 时间:2017/8/29 16:21:00 来源：融360
摘要：眼下租房市场的种种利好，貌似冲淡了人们的购房热情。在融360房贷君看来，这种利好也进一步让有房者和无房者对房价走势的判断更加分化。有房者自然坚定看多房价，而无房者也多了些看空的底气。那么，我们的房价， ......
眼下租房市场的种种利好，貌似冲淡了人们的购房热情。
在融360房贷君看来，这种利好也进一步让有房者和无房者对房价走势的判断更加分化。有房者自然坚定看多房价，而无房者也多了些看空的底气。
那么，我们的房价，未来到底会如何走，接下来还能不能买房，如果要买房，应该买哪里的房子？
一、我们的房地产是如何发展起来
发展房地产的初衷其实很简单。要发展，还得解决住房问题，靠“大家长”一个人的力量已经不行了。
所以在1997年，我们正式启动了“房地产市场化”，那一年，宣告后来者要想拥有房子，就得自己掏钱买。
而在这之前，还有个更重要的铺垫已经完成，那就是在1994年实施的“分shui制”。这个新的规则实际上加速了“房地产市场化”的进程，因为在这个规则之下，各个城市已经没有好的收入来源。发展需要资金，怎么办？还得看看自己手里有什么才行，想来想去也就是土地了。
自此房地产和城市联手度过了十余年的蜜月期，地产界称那段时光为“房地产的黄金时代”。买了房的人也借着地产的东风坐上了财富增长的快车，剩下没买房的人也只能感叹自己为什么没有那个魄力买套房。
二、房地产第一次遇险
时间来到了2008年，华尔街五大投行之一的雷曼兄弟倒下了。反映到我们这就是各种企业经营出现问题，企业低迷，城市自然也受到了波及。
城市的日子难熬，房地产也好不到哪里去。那一年，很多城市的房价都下行了，包括现在坚挺的一线城市。
但尝过了甜头的城市管理者很清楚，要在短期内扭住颓势，还得依靠房地产。于是在2009年，大量资金经由各类金融机构流入基建和房地产。各种港口、桥梁、高速公路、机场、房地产项目开始快速上马。
但短短2年，副作用就出现了，房价这匹野马有脱缰的危险。
2011年，各地开始全面收紧房地产。但也正是从那时起，短暂蛰伏的楼市在2012年下半年重新爆发。而更多城市的房地产由于尚未发展就遭收紧，城市陷入无米下锅的境地。于是在2013年前后，除了北京等少数几个城市之外，大部分城市都已经开始对房地产放行。
至2014年，大部分中小城市都借着房地产缓过劲来了。
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