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房地产已被高度控盘 与时俱进是最明智的选择
作者： 时间:2017/8/29 16:21:00 来源：融360
摘要：眼下租房市场的种种利好，貌似冲淡了人们的购房热情。在融360房贷君看来，这种利好也进一步让有房者和无房者对房价走势的判断更加分化。有房者自然坚定看多房价，而无房者也多了些看空的底气。那么，我们的房价， ......
三、分化的房地产
房地产的放行，的确让中小城市缓过劲来了，但问题是该买房的人都买了，还是有很多房子没卖掉。于是到了2014年下半年，房子太多的问题开始浮出水面。到2015年末，商品房待售面积达到了创纪录的7.18亿平米。
在这种情况下，大量资金开始集中于少数优质城市，剩下很多城市的房地产开始陷入低谷。虽然2015年进行了史无前例的刺激，但无奈底牌被看穿。整个2016年，三四线城市基本上没啥动静，资金依然快速向一二线城市集中。
在这个过程中，部分潜力型城市的房地产表现出黑马姿态，比如合肥、郑州、成都、苏州、无锡等。他们开始代替一线城市，成为最近一轮楼市的领头羊。
而更多的城市房地产在2017年开始“无脑”上行。这些城市普遍表现为留不住人才，产业发展滞后等。非要说个理由，那就是本来留在优质城市的资金无处安放。
这些城市仍然在大力发展房地产，不断补充新的房子，打算卖出更好的价格。反观那些一直很优质的城市，却在步步收紧，新开盘的房子少之又少。未来这两种城市的房地产结果可想而知。
四、时隔20年，房地产再起步
1997年房地产开始市场化，到2017年，已经走过了20年，这20年的房地产让大多数人找到了自己的位置，不同的人身份不同，难以逾越。
2017年的租房战略则试图打破这种隔阂。但我们应该清楚一点，未来租房大发展的城市一定只会在部分热门城市出现，这些城市产业优秀，人口吸引力超强。
另一个现实是，这些城市的住房自给率已经相当高，在这种情况下，继续大规模盖新房子已经不那么重要，城市也不需要靠土地来养着。
一般在这种情况下，我们会做两件事。
一件是我们正在做的：大力发展租房。如果说1997年，是房地产市场化的元年，2017年则是租房市场的元年。
为什么要在这个时候做这件事？因为继续盖房子就等于摊薄了大家的身价，而且一旦后来者接不上，房地产就可能玩不转，成为真正的“灰犀牛”。
在这个时候，仍然有源源不断的人进入大城市，他们要房子住，只能盖房子让他们租房住了。请注意，在这个时间段，土地收入相对于大城市来说，已经不那么重要了。
另一件是我们正在酝酿的：房地产税。它所要做的就是要让房地产持续贡献收入。
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